Le Prêt-Relais

Le prêt-pont, aussi appelé prêt-bridge selon les institutions financières, est applicable lorsque vous avez une garantie de vente de votre propriété et que les dates sont inversées. Cela signifie que vous devez acheter au 1er août, mais ne vendre que le 1er septembre. En d'autres termes, vous n'avez pas encore récupéré l'équité de votre propriété, donc le profit de votre vente n'est pas disponible.

On demandera à l'institution financière de vous accorder un prêt-relais sur cette garantie, tant que vous pouvez démontrer que la maison est bien vendue, que vous avez le financement et un contrat d'achat pour votre prochaine maison. Le prêt-relais sert à faire le lien entre l'achat et la vente pour vous permettre de fournir la mise de fonds.

Si jamais la maison n'est pas vendue, d'autres stratégies peuvent être utilisées. On pourrait refinancer la propriété ou obtenir une tranche hypothécaire pour démontrer la mise de fonds; retirer cet argent sur une marge en ne payant que l'intérêt pendant le mois en cours, et à la revente, fermer le financement actuel. Dans ce cas-là, il ne s'agirait pas d'un prêt-relais, mais d'un refinancement sur la propriété.

Il faut toutefois se qualifier avec les deux propriétés. Si la maison est sur le marché de revente, il faut se qualifier avec les deux propriétés, car il faut assumer les deux responsabilités. Si jamais la maison ne se vendait pas, elle doit être sur le marché de la revente. Si elle n'y est pas encore, on pourrait supposer qu'il s'agit d'une propriété locative, et aller chercher une valeur économique sur la propriété, ou une valeur de location économique, qui pourrait atténuer les ratios d'endettement et permettre de qualifier l'achat de la nouvelle propriété quand même.

Ce sont vraiment des cas particuliers, à traiter au cas par cas. Un courtier expérimenté sera généralement capable de mieux vous conseiller de ce côté-là.